大唐4.1亿再拓柳州版图，东投底价摘牌双仁屯棚改地块▶CRIC土拍速报
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.7.10）
柳州土拍》》》7月10日，柳州市自然资源和规划局举行2019年第10期国有用地出让仪式，现场揭牌出让柳东新区5幅地块，其中2幅为含住宅用地。其中，柳东新区曙光大道西段南片区约68亩商住地块吸引了龙光、大唐、旭辉、碧桂园、金科、大都6家品牌房企到场竞拍，最终大唐以4.1亿元拍下，落子柳州第2盘。而柳州双仁屯棚改项目用地（约65亩）最终由柳州东城投资集团以底价1.09亿元摘牌。
柳州土拍
▶土拍回顾：6家房企围猎柳东新区68亩商住地
7月10日，柳州市自然资源和规划局揭牌出让的编号P（2019）41号地块，位于柳东新区曙光大道西段南片区，向西可通过三门江大桥至城中区，向东通往龙湖CBD核心区，周边还有大量待开发土储地块。地块占地67.87亩，商住用途，容积率>1.5且≤2.5，计容建面约11.31万㎡，建筑限高≤80米，起始总价25600万元（起始楼板价2263元/㎡）。
土拍现场吸引了龙光、大唐、旭辉、碧桂园、金科、大都6家品牌房企竞拍。竞价期间，从刚开始各家均有应价举牌，到后半程上演“三国杀”，大唐、龙光、大都不相上下、势在必拿，而此前被业内看好的首次参加柳州土拍的旭辉并未积极举牌。经过数十轮激烈竞价，最终广西唐润投资有限公司（大唐地产）以总价41000万元（折合4.1亿元）斩获，成交单价604万元/亩，成交楼板价3625元/㎡，溢价率60.2%。
这也是大唐继5月29日首进柳州，再度扩容柳东新区项目布局版图，今日所拿地块与此前地块（85.19亩）相近，均是打造装配式建筑项目（各建筑单体装配率≥30%）。可见，大唐对于进驻城市有连片开发、深耕区域之势头和信心。
7月10日柳州土拍地块（编号P（2019）41号 ）成交海报
【企业档案】
大唐地产，创立于1985年，最早源自台湾，发家于福建的中国百强房企，借助“唐风”建筑打响名气。大唐地产进驻广西11年，已布局广西区域25个项目，分布在南宁、柳州、北海、贵港等地，项目比较多集中在广西首府南宁。近年来大唐地产除了独立开发项目，积极参与旧城改造和新区建设；以及主动推行合作开发模式。在南宁，与阳光城、新希望、世茂等多家品牌房企强强联手、合作开发，多区域多盘齐发下，实现市场份额复合增长。
7月10日，大唐再度柳州拿地、拓土柳东新区后的官宣海报
当日揭牌另一幅含住宅地块，编号P（2019）39号地块，位于柳东新区双仁路与仁悦路交会处东南角。占地约65.3亩（其中有7.5亩作为社会停车场用途），容积率>1.0且≤2.0，计容建面约7.71万㎡，自身配建≥3.2万㎡安置房（政府将以4432元/㎡回购所有安置房），并且要求配建居家养老服务用房、社区工作用房和公共服务用房以及公厕，还有幼儿园，均建成后移交给政府相关部门。
该地块最终由柳州东城置地发展有限公司（柳州东城集团）以底价10900万元（折合1.09亿元）摘牌，成交单价167万元/亩，成交楼板价1414元/㎡。据了解，该地块将建设双仁屯棚户区改造项目，周边路网和相应商业配套也将日渐完善。随着城市更新和城镇化建设推进，未来片区居住品质和消费生活得到进一步提升。
7月10日柳州土拍地块（编号P（2019）39号 ）成交海报
克而瑞广西土地市场监测显示，2019年上半年，绿城、联发、彰泰、海雅、柳州东城、柳州祥云盛世等深耕柳州房企均有新增项目；大唐、光明、招商蛇口、万科（与汇东合作）、瀚德（与融创合作）、都翰（与融创合作）等均为首次进驻柳州。可以预测，未来半年至一年，柳州楼市竞争格局也将悄然发生变化。
今年5月末的中国(杭州)城市土地展上，作为参展城市之一的柳州市，向观展企业推介了2019年柳州市重点推介30宗优质地块（规模达6500余亩）。其中，柳北成最大供应区，9宗地共2784.67亩；其次柳南4宗地，共1565.25亩；城中区9宗地，共1395.36亩；鱼峰区8宗地，共760.97亩。
▼2019年上半年柳州土拍推文回顾（点击以下标题可跳转）▼
【本文互动话题】
柳州置业近期现状和展望
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自柳州市自然资源和规划局公告信息；
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